Lựa chọn biến số X phù hợp để ước tính giá trị của bất động sản

Anh/chị hãy lựa chọn biến số X phù hợp để ước tính giá trị của bất động sản ở số 126, Nguyễn Sơn, Long Biên, Hà Nội mà anh Tuấn dự định mua với các thông tin như sau:

I. Tài liệu về bất động sản

- Diện tích đất 180 m2 , có đầy đủ pháp lý về quyền sử dụng đất.

- Công trình xây dựng trên đất: Nhà 5 tầng, kết cấu bê tông cốt thép, diện tích sàn xây dựng là X m2 /sàn.

- Hao mòn của các kết cấu chính: Móng 30%, tường 41%, trần 45%, mái 35%.

- Tỷ lệ giá trị các kết cấu chính trong tổng giá trị công trình: Móng 7%, tường 25%, trần 15%, mái 12%.

II. Các thông tin có liên quan:

- Qua thu thập thông tin bằng các phiếu điều tra trên thị trường trong vòng 6 tháng so với thời điểm thẩm định giá ở khu vực này, có một thửa đất trống có diện tích 200 m2, không có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất, không tranh chấp, vừa bán với điều kiện thanh toán làm 3 đợt, mỗi đợt cách nhau 1 năm: Trả ngay 3.000 triệu đồng, đợt 2 thanh toán 4.000 triệu, đợt 3 thanh toán 4.500 triệu đồng.

- Giá đất do Nhà nước quy định tại khu vực này là 40 triệu đồng/m2 .

- Hạn mức sử dụng đất theo quy hoạch là 150 m2.

- Tiền thu về sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tính bằng 50% giá đất do Nhà nước quy định đối với diện tích đất trong hạn mức và 100% đối với diện tích đất vượt hạn mức.

- Đơn giá xây dựng mới nhà có kết cấu tương tự 5 triệu đồng/m2 .

- Lãi suất tiền gửi ngân hàng một năm là 6,5%/năm, hai năm là 7,0%/năm.

- Chi phí khắc phục tình trạng lạc hậu về trang thiết bị phòng vệ sinh và bếp là 120 triệu đồng.